房企與土地的“情人節” 南京集中供地首日收金685億(上篇)

觀點地產網 ?

2021-05-20 21:25

  • 也許是因為日子的關系,當天的南京土拍顯得克制又纏綿。

    觀點地產網 5月20日,一個浪漫的日子,南京的土拍市場卻恍若盈滿了戰火硝煙。對于房企們而言,能夠奪得心怡的地塊,就是520最好的禮物。

    按照南京土地市場網發布的《關于寧出第04號出讓公告網上限時競價和搖號事宜的通知》,本次南京首批集中供地51宗地塊將于5月20日、21日兩天集中出讓,搖號地塊則于5月22日集中進行(含江北新區、溧水區)。

    51宗地塊總出讓面積達258萬平方米,起拍總價約840億元,涉及河西、城南、城北、城東、江寧、江北、溧水、高淳等多個板塊。

    根據安排,20日共有35宗地塊競拍出讓,21日共有16宗地塊出讓。

    華南房企的進擊

    首日拍賣中,最亮眼的當屬一眾華南房企。

    當天拍賣的第一宗地為兩橋G39地塊,由華潤一輪報價后以底價70.6億拿下,樓面價9436.72元/平方米。該地塊位于兩橋核心位置,總出讓面積18.16萬平方米,容積率4.12,建筑面積74.81萬平方米,規劃需要建造高端購物中心、200米地標建筑以及五星級酒店。

    大體量加上高要求,最終由深耕南京多年的華潤奪得,也可以稱得上相得益彰了。

    與華潤一輪報價底價成交拿地相比,招商蛇口88.9億拿下新玄武G24地塊就顯得有些好事多磨了。從開拍到結束共經歷了158輪報價,耗時三個多小時。網友吐槽房企“試圖把對手的耐心耗光。”南京城理人規劃研究院副總規劃師尹康也稱,“大家都很謹慎”。

    據傳,G24地塊最后的交戰雙方是香港置地與招商蛇口。

    招商蛇口透露,該項目是公司在近期發布的雙百戰略中的一項落地之舉。依據招商蛇口的十四五規劃,未來5年將實現持有物業運營收入100億元,集中商業100個。南京地塊與戰略非常契合,屬于城市雙軌交通綜合體,是招商蛇口發展集中商業的重要布局。

    另一邊,卓越則在江北板塊以43.8億底價競得江北核心區G12地塊。該地塊總面積12.32萬平方米,容積率3.2,最高毛坯售價35000元/平方米。

    當日南京土拍的看點除一眾華南房企均有斬獲之外,還有各地塊拍賣中呈現出的“冰火兩重天”的景象。

    搖號與底價

    在當天完成競拍的28宗地塊中,總共有18宗地塊達到上限價轉入22號的搖號環節。而與之形成鮮明對比的,則是7宗底價成交的地塊。

    需要注意的是,本次集中供地規定,網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊,對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

    據悉,正方新城G44地塊是僅有的在競拍開始前就達到報價上限,進入搖號環節的地塊。該地塊出讓面積3.69萬平方米,商品住房(毛坯)銷售均價24200元/平方米,加上基礎裝修等差不多能達到27700元/平方米。

    在達到觸頂和搖號后,正方新城G44地塊的成交樓面價也就13348元/平方米,相對于毛坯限價來說,擁有接近一倍的利潤空間,各家房企都對這塊地的期望很高。

    而位于熱門的大校場板塊的5宗地塊均情理之中地達到限價進入搖號環節,預計成交樓面價均達到34000元/平方米以上,毛坯限價均為44000元/平方米以上。

    另外,盡管土地價值在整個區域里處于低位狀態,位于溧水城南的G08、G09、G10、G11四個地塊還是都達到了限價。一方面,溧水的區域及理念符合發展的政策,另一方面則是競拍溧水地塊,開發商也可以通過很少的成本獲得土地資源。

    對于當日底價出讓的7宗“冷門”的地塊而言,也呈現出了兩極分化的現象。一邊是華潤、銀城、卓越等大企業分別以底價70.6億、42億、43.8億拿下3宗大體量地塊;另一邊則有幾家小企業撿漏以底價競獲溧水G12、高淳G04、高淳G053宗地塊。

    其中,溧水G12號地塊由南京溧水中山保障房建設有限公司以底價0.24億元拿下;高淳G04地塊由南京市高淳區保障房建設有限公司以底價1.92億元競得,樓面價3902元/平方米;高淳G05地塊由南京安高置業有限公司(南京安居)以底價2.29億元競得,樓面價2230元/平方米。

    此外,大悅城+新希望聯合體拿下浦口城南中心G52地塊同樣是當天南京土拍比較膠著的一場競拍,也是唯一的聯合體拿地。

    經過了67輪近兩小時的報價,大悅城+新希望聯合體以60.6億競得該地塊,未來毛坯限價28000元/平方米。地塊位于浦口城南中心北部,緊鄰護城河,地塊內部包含住宅、商業兩大部分,根據規劃,此處的商業用地預計將打造明珠廣場以及繁華的城市綜合體。

    也許是因為日子的關系,當天的南京土拍顯得克制又纏綿。預計拍賣的35宗地塊最終只拍賣完成28宗地塊,其中18宗地塊達到限價需要等到22號搖號出結果,10宗地塊成功出讓。

    剩余的7宗地塊延續到21日出讓,至此,21號總共有23宗地塊繼續競拍。

    加上搖號地塊,20日南京集中供地收金共684.5億。

    撰文:陳奇杰    

    審校:勞蓉蓉



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