政經譚 | LPR報價已13個月未變 5年期以上為4.65%

觀點地產網 ?

2021-05-20 19:02

  • 房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

    LPR報價已13個月未變 5年期以上為4.65%

    5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

    截至目前,LPR已經連續13個月不變。上次LPR調整要追溯至2020年4月份,當時1年期和5年期LPR分別下調了20個基點和10個基點。

    此前于5月17日,央行宣布開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元,中標利率為2.95%,與4月持平。1年期MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎,自2019年9月以來,兩者一直保持同步調整。分析人士就普遍預計此次LPR也大概率維持不變。東方金誠首席宏觀分析師王青此前分析認為,5月MLF利率不動,意味著當月LPR報價基礎未發生變化。

    香港金發局:建議房托基金納入為股市互聯互通計劃

    5月18日,金融發展局就提升香港房地產信托基金(REITs)市場流動性發表研究報告。

    報告指出,雖然香港是最早推出房托基金監管制度的市場之一,但本港房托基金仍然欠缺增長動力,其交投量亦不及其他亞太市場活躍,建議將房托基金納入為股市互聯互通計劃下的合資格證券,藉此容許兩地的房托基金投資于彼此市場。

    金發局認為,計劃初期可先實施南向交易,容許合資格的內地投資者投資香港房托基金,待內地基礎設施基金推出后,即可擴展為雙向交易;如ETF通日后能夠通行,亦可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產品。

    觀點地產新媒體還了解到,市場普遍預期在未來的一段日子,幾乎所有主要經濟體的利率都會維持在偏低水平,房托基金的發展收到挑戰,但房托基金歷來與多個主要資產類別的關聯程度較低,因而為投資者提供具吸引力的多元化投資選擇,并可分散投資。

    發改委意見征集:提升充電基礎設施 支撐新能源汽車產業發展

    5月20日,為加快提升充換電基礎設施服務保障能力,支撐新能源汽車產業發展,國家發展改革委及國家能源局組織起草了《關于進一步提升充換電基礎設施服務保障能力的實施意見(征求意見稿)》。

    意見提到,將從多個方面加強車網互動等新技術研發應用,包括推動V2G協同創新與試點示范;鼓勵推廣智能有序充電;加強充換電技術創新與標準支撐;加快換電模式推廣應用;完善居住社區充電樁建設推進機制。

    上海暫停九家違規中介機構的住房租賃網簽權限

    5月20日,上海市房管局官微披露消息稱,近期各區住房租賃服務中心、市房地產交易中心962269熱線相繼接到不少客戶投訴,反映自己的房屋并未委托中介出租,在不知情的情況下被辦理了租賃網簽備案。

    為此,上海市房地產交易中心會同市房管局、浦東新區相關部門、市房地產經紀行業協會,對涉事中介機構的租賃網簽備案情況開展調查,查找問題,召開專題會議研究處理措施。

    經由浦東新區住房租賃服務中心提報,根據上海市今年出臺的《關于進一步加強本市房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理的通知》的規定,上海市房地產交易中心暫停了上海閱信房地產經紀有限公司、上海金曙房地產經紀事務所等九家違規中介機構的住房租賃網簽權限,同時建議將相關機構和責任人員納入協會誠信平臺予以公示。

    上海市房地產交易中心后續將會同相關部門,加大對違規行為的打擊力度,進一步優化租賃網簽備案系統,加強網簽備案業務管理,協同各區租賃中心和相關部門做好住房租賃主體監管工作。

    審校:勞蓉蓉



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