土地熱線 | 上海集中供地:首批28宗起價近700億 嘉興13宗地收金118億

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2021-05-20 19:02

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    大悅城、新希望各持南京浦口地塊50%權益 前者并表

    5月20日,大悅城地產有限公司發布公告,披露主要交易收購位于南京的土地使用權。

    據悉,于公告當日,聯席投標人即大悅城間接全資附屬公司重慶澤悅及新希望旗下永嘉萬新以60.6億元成功競得南京NO.2021G52地塊即浦口區江浦街道浦濱路以北、河濱路以東地塊。

    大悅城于公告稱,大悅城地產將根據相關比例支付其中的30.3億元。

    同時,聯席投標人已支付拍賣會的保證金合共10.8億元,其中大悅城已根據相關比例支付人民幣5.4億元。根據南京市規劃和自然資源局的規定,聯席投標人將于南京共同成立一間項目公司,該項目公司將于收購事項完成後持有該地塊的權益,以進行該地塊的未來開發。

    項目公司預期將由兩合作公司分別持有50%及50%的權益,其將作為附屬公司綜合入賬于大悅城綜合財務報表內。

    此外,大悅城稱收購事項相關成本總額(包括代價以及相關稅項、行政及其他成本)預計將約為6,372,190,000元,將由聯席投標人根據相關比例按比例撥付。因此,集團的出資總額預計將約為3,186,095,000元,將動用其現金及現金等價物等內部資源撥付。

    對于收購事項的理由,大悅城地產稱,該地塊位于南京市浦口區的戰略位置,緊鄰南京市江北區中央商務區,為南京市江北區中央商務區、南京江北新區產業技術研創園及浦口區老城區中心的中間點,該地區對優質住宅物業的需求強勁。

    大悅城計劃于該地塊上開發住宅、辦公及商業物業,該地塊有大量的居民流入,并可連接當地的交通網絡。其稱,鑒于該地塊的位置及指定用途,預計將于該地塊開發完成后實現高投資價值,從而為公司帶來穩定可觀收入及利潤;同時收購事項會增加大悅城于南京的曝光率,為其帶來更多機會。

    浙江嘉興成功出讓13宗地 總收金118.18億元

    5月20日,上午10時,浙江嘉興市區集中出讓13宗涉宅地,分別為2021南-019號—22號地塊、經開2021-07號—11號和2021嘉秀洲-013號—16號,總起價90.96億元,總體量128.4萬㎡。

    經過140輪競價,上海中住置業開發有限公司(中交)以上限價11.98億元競得2021嘉秀洲-015號地塊,樓面價10035元/㎡,溢價率47.9%,競配人才房9000㎡(占總建面7.5%)。該地塊容積率1.8,為住宅用地,出讓面積66326㎡,建筑面積119386.8㎡,起始價81000萬元,樓面起價6785元/㎡。

    嘉興釔進置業有限公司(榮安)在198輪競價后以上限價格78288.83萬元競得嘉興南湖區2021南-020號地塊,樓面價9510元/㎡,溢價率11.62%,競配人才房面積31500㎡(占總建面的38.3%)。

    嘉興湘源貿易有限公司(浙江佳源)則以上限價格215251.52萬元競得嘉興經開區經開2021-10號地塊,為本次嘉興集中拍地的最后一個地塊,樓面價8835元/㎡,溢價率31.18%,競配人才房面積8900㎡。

    至此,浙江嘉興13宗宅地已全部出讓完畢,且均以封頂價競得,其中嘉興鼎榮置業有限公司(榮安)競得了四塊宗地,成為本次競拍的最大贏家。

    上海集中供地:首批28宗起價近700億 普陀萬里、靜安靈石地塊均超90億

    5月20日,上海公布了第一批集中出讓的住宅用地,總起價699.7億元。

    據觀點地產新媒體了解,首批共28宗,總出讓面積178.11萬平方米,總建筑面積367.63萬平方米,分布于楊浦區(1宗)、閔行區(1宗)、嘉定區(1宗)、松江區(4宗)、奉賢區(3宗)、青浦區(4宗)、浦東新區(1宗)、靜安區(1宗)、臨港新片區(5宗)、嘉定區(2宗)、崇明區(1宗)、寶山區(2宗)、徐匯區(1宗)、普陀區(1宗)。

    按照規定,地塊競價方式由原舉牌競價調整為“舉牌競價+一次書面報價”,設定地塊起始價格、中止價和最高報價,具體投標、開標、評標活動時間或現場交易會時間安排以屆時發布的“確定出讓方式的通知”為準。

    據悉,普陀區、靜安區、徐匯區的地塊起拍價最高。其中普陀區萬里社區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊(237坊地塊)起拍價超過99億,靜安區靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價近97億。

    江蘇宿遷成交五宗地 蘇州兆坤22.92億元摘經開區地塊

    5月20日,江蘇省宿遷市集中出讓5宗涉宅地塊,總出讓面積35.8萬㎡,總建筑面積81.6萬㎡,總起始價37.16億元。

    經過151輪報價,宿遷正宇置業有限公司(恒力)以42430萬元競得位于宿城經濟開發區南片區,東至民便路、幼兒園,南至南京路、幼兒園,西至空地,北至北二路南側空地、幼兒園地塊,樓面價3900元/㎡,溢價率62%。

    該地塊出讓面積54397㎡,容積率2,建筑面積108794㎡,為住宅用地,配套商業建筑面積不超過總計容建筑面積的5%。起價26111萬元,起始樓面價2400元/㎡,最高限價52222萬元,上限樓面價4800元/㎡。這宗地塊周邊的主要配套設施有金雞湖路小學、宿遷第一高級中學、中青首爾購物中心等相關配套,可以滿足日常生活的需求。

    蘇州兆坤房地產開發有限公司在226輪報價之后以229191.3萬元競得宿遷經濟技術開發區,東至紹興路、規劃幼兒園,西至世紀大道,南至汕頭路、規劃幼兒園,北至紹興路地塊,樓面價8384元/㎡,溢價率55.26%。

    江蘇陶園置業則以14037萬元競得位于洋河新區,東至經典家園用地,南至新城家園,西至酒家路,北至梅香街地塊。樓面價2328元/㎡,溢價率116%。

    而宿遷市惠農產業發展有限公司則以底價65230萬元競得位于宿城區,東至空地,西至發展大道,南至空地,北至南京路地塊,樓面價5625元/㎡。

    至此,宿遷市5宗涉宅地塊已全部出讓完畢,成交價最高達到22.92億元,蘇州兆坤房地產開發有限公司成為最大金主。

    中海宏洋、上坤各獲浙江義烏、蘭溪商住地 涉資35億元

    5月20日,浙江金華成交2宗商住地,其中,中海宏洋以28億競得義烏市地塊,上海翀宜實業有限公司以7.2億競得蘭溪市地塊。

    其中,經過303輪競價,上海翀宜實業有限公司(西子投資&上坤)以總價71762.53萬元競得金華蘭溪市西環路東側1#地塊,樓面價7685元/㎡,溢價率59.27%。

    文件顯示,浙江金華蘭溪市西環路東側1#地塊,位于環城西路以東、保億郡蘭府以北。出讓面積46690㎡,容積率1.2-2.0,建筑面積93380㎡。其中商業用房建筑面積≤5000㎡。地塊起價45056萬元,起始樓面價4825元/㎡。

    而義烏市經開區中心區C地塊地塊起價202888萬元,起始樓面價22048元/㎡。最終,經過79輪競價,中海宏洋以總價281888萬元競得金華義烏市經開區中心區C地塊,樓面價30633元/㎡,溢價率38.94%。

    該地塊位于貝村路與文政東路交叉口東南側,出讓面積43820.17㎡,容積率2.0-2.1,建筑面積92022.357㎡。

    福建漳州土拍3地收金30億 新城首進漳州 建發、聯發各得1地

    5月20日,福建漳州市區進行了今年第二場現場土地拍賣,最終3宗地塊均成功出讓,總成交額約30億。

    3宗地塊分別為漳州龍文區長福2021P01地塊、漳州薌城區西湖2021P06地塊和漳州高新區南湖2021P03地塊,總出讓面積19.38萬平方米,總建筑面積49.66萬平方米,總起拍價20.3億。

    其中,新城競得龍文區長福2021P01地塊,成交價19.3億,成交樓面價5294元/平方米,溢價率約48.5%。

    該地塊位于漳州龍文區長福片區,為二類居住與商業混合用地(住宅、商業、辦公),總面積12.57萬平方米,容積率2.9。

    該地塊要求集中式商業購物中心建筑面積不得少于6萬平方米,不得超過5層(其中地下集中商業建筑面積不得超過1萬平方米),其上部應設置兩棟塔樓式高層建筑,可設置商業、商務辦公(公寓)。生鮮超市若設置在地上,納入地上商業部分計容;若設置在地下,計入地下商業部分,商品住宅平均銷售限價20000元/平方米。

    建發競得薌城區西湖2021P06地塊,成交價4.71億,成交樓面價5621元/平方米,溢價率42.73 %。

    該地塊位于漳州薌城區西部的西湖片區,為住宅、商服用地,出讓面積2.79萬平方米,容積率3。

    與其他兩幅地塊不同,該地塊帶回購方案出讓,也就是其中有3.2萬平方米的面積,政府要回購當安置房。

    聯發以5.95億+2.05萬平方米配建競得高新區南湖2021P03地塊,成交樓面價12337元/平方米,溢價約48.8 %。

    該地塊位于漳州國家級高新技術產業開發區圓山新城片區,為住宅、商服用地,總面積4.02萬平方米,容積率1.2。

    審校:勞蓉蓉



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